一

一定要问差价的原因，包括不同楼盘和同一楼盘不同价格差的原因，要想不被牵着鼻子走，就要自己去全面了解一个楼盘以及周围楼盘的价格。

多走几趟楼盘，我们说之前是靠大脑买房，现在是靠你的脚买房，一定要去丈量这个区域有多少个小区，价格是什么，周围的配套哪个更完善。

二

主动询问公摊占比，公摊占比比较高，会影响得房率，在选房的时候，销售人员只会说房子整体的建筑面积，不会单独讲公摊面积和套内实得面积，所以在选房的时候一定要主动问公摊占比，远离公摊占比比较高的房子，花高价买小房的方式，特别不划算。

三

要问清楚拿地的时间，住宅用地拥有是70年，要知道产权年限，不是你入住或者拿到产权证才开始计算的，而是从开发商拿地备案之时就开始计算的，所以一定要问清楚拿地的时间，一定不要选择公寓或者商住。

四

看规划图，毫不夸张的说，规划不仅影响着日后的居住体验，更直接决定着房子以后是否会涨价。

除了看规划之外，更重要看规划实际真实性，如果周围的规划的有三甲医院，知名商场，名校，地铁等等配套，将来房子大概率会升值。