正在阅读:10年后,高层房变“贫民窟”?3大问题逼近,高层房住户要担心?
分享文章

微信扫一扫

参与评论
0
当前位置:首页 / 本土资讯新闻网 / 文化宣导 / 正文

信息未审核或下架中,当前页面为预览效果,仅管理员可见

10年后,高层房变“贫民窟”?3大问题逼近,高层房住户要担心?

转载 财务客服2022/04/12 10:55:28 发布 来源:房地产事 作者:房地产事 85 阅读 0 评论 0 点赞

高层住宅这些年一直都是楼市中十分受欢迎的一种商品房,既受开发商青睐,又受购房者青睐。

其中,开发商喜欢盖高层住宅是因为这可以在有限的土地上开发更多房源,也就能卖更多钱了。而购房者喜欢是因为高层住宅的价格相对比较便宜,购置门槛更低。

微信图片_20220412103404.jpg

因此,高层住宅逐渐成为了楼市中商品房销售的“主流”,开发商越盖越多,越来越多的购房者也纷纷出手购置。

只不过,在高层住宅火热的背后,极少有人会考虑到这种住宅未来会面临怎样的问题,只是一味地看重房子所在的地段,或者是其相对便宜的价格。

事实上,再过10年,高层住宅的问题将会逐渐显现出来,其中,有3大问题是最棘手的:

微信图片_20220412103430.jpg

一、居住成本问题

在住户买高层房的时候,虽然花出去的钱相对较少,但是在居住的过程中,其居住维护成本就相对较多了,而且时间越久花的钱越多。

本身高层住宅的公共设施就比较多,包括日常设备的维护费用也是比较多的。等到10年后,高层住宅很多方面都需要修缮,这也是一笔不小的成本。包括很多电梯的寿命在20年左右,要是住户公摊更换的话,又得花钱。

微信图片_20220412103435.jpg

二、拆迁问题

按照第一批高层房建造的时间来算,再过10年左右,高层住宅将会迎来第一波“拆迁潮”。因为楼层过高,其寿命普遍要比底层住宅少,更容易有居住风险,所以拆迁要早一些。

而同样也因为高层过高,高层房拆迁的成本也比较高,尤其是超过30层的高楼能拿到的补助费会普遍偏低。

微信图片_20220412103438.jpg

最重要的是,对于开发商而言,高层房拆迁之后的回报率很低,毕竟花了那么多成本拆完了,可以利用的土地也就只有那么大,当初建房时占的土地的便宜,拆迁的时候终究是要还回来的,所以开发商都不太情愿拆。

而对于高层住宅的住户而言也是一样的道理,既然开发商捞不到什么好处,他们所能获得的赔付相对低层房而言也是会比较少的。

微信图片_20220412103451.jpg

三、保值问题

其实这些年很多人买房一方面是为了自住,另一方面也是为了享受到房产增值的利益,等到以后房子值钱卖出去,他们就可以大赚一笔了。

但这也是在房子可以卖出去的前提下,现在无论是开发商还是炒房客,都面临着房子难卖的问题。而这些人手里的房源,个个都比房龄较大的高层住宅优质,所以高层房在以后会很难卖的。

而且这些年买高层住宅的大都是经济条件普通的人,有钱人都买别墅、小洋房去了,所以再过10年,高层住宅里面的人口密度会更大,甚至有人将其称作是“贫民窟”。显然,高层住宅到了未来可能并不会像现在这样吃香了

已有0人点赞

0条评论

 
承诺遵守文明发帖,国家相关法律法规 0/300