高层住宅这些年一直都是楼市中十分受欢迎的一种商品房，既受开发商青睐，又受购房者青睐。

其中，开发商喜欢盖高层住宅是因为这可以在有限的土地上开发更多房源，也就能卖更多钱了。而购房者喜欢是因为高层住宅的价格相对比较便宜，购置门槛更低。

因此，高层住宅逐渐成为了楼市中商品房销售的“主流”，开发商越盖越多，越来越多的购房者也纷纷出手购置。

只不过，在高层住宅火热的背后，极少有人会考虑到这种住宅未来会面临怎样的问题，只是一味地看重房子所在的地段，或者是其相对便宜的价格。

事实上，再过10年，高层住宅的问题将会逐渐显现出来，其中，有3大问题是最棘手的：

一、居住成本问题

在住户买高层房的时候，虽然花出去的钱相对较少，但是在居住的过程中，其居住维护成本就相对较多了，而且时间越久花的钱越多。

本身高层住宅的公共设施就比较多，包括日常设备的维护费用也是比较多的。等到10年后，高层住宅很多方面都需要修缮，这也是一笔不小的成本。包括很多电梯的寿命在20年左右，要是住户公摊更换的话，又得花钱。

二、拆迁问题

按照第一批高层房建造的时间来算，再过10年左右，高层住宅将会迎来第一波“拆迁潮”。因为楼层过高，其寿命普遍要比底层住宅少，更容易有居住风险，所以拆迁要早一些。

而同样也因为高层过高，高层房拆迁的成本也比较高，尤其是超过30层的高楼能拿到的补助费会普遍偏低。

最重要的是，对于开发商而言，高层房拆迁之后的回报率很低，毕竟花了那么多成本拆完了，可以利用的土地也就只有那么大，当初建房时占的土地的便宜，拆迁的时候终究是要还回来的，所以开发商都不太情愿拆。

而对于高层住宅的住户而言也是一样的道理，既然开发商捞不到什么好处，他们所能获得的赔付相对低层房而言也是会比较少的。

三、保值问题

其实这些年很多人买房一方面是为了自住，另一方面也是为了享受到房产增值的利益，等到以后房子值钱卖出去，他们就可以大赚一笔了。

但这也是在房子可以卖出去的前提下，现在无论是开发商还是炒房客，都面临着房子难卖的问题。而这些人手里的房源，个个都比房龄较大的高层住宅优质，所以高层房在以后会很难卖的。

而且这些年买高层住宅的大都是经济条件普通的人，有钱人都买别墅、小洋房去了，所以再过10年，高层住宅里面的人口密度会更大，甚至有人将其称作是“贫民窟”。显然，高层住宅到了未来可能并不会像现在这样吃香了