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10年后,郊区多层洋房与市区高层,哪个更吃香?建筑学家给出答案

转载 财务客服2022/03/16 11:20:22 发布 来源:房地产事 作者:房地产事 375 阅读 0 评论 0 点赞

随着我国房地产行业的不断发展,对于现在来说,市场当中的主流住宅无疑就是高层住宅,然而对于人们来说,更倾向于多层洋房。因为对于高层住宅来说,居住体验并不是很好,使得人们都想要搬离高层住宅,搬到多层洋房当中居住。但对于很多人来说,因为资金方面的问题,只能选择居住在高层住宅当中。

大家都知道,对于房子来说,一直是人们生活中不可或缺的一部分。对于买房来说,也是人们生活中经历的一件大事。毕竟现在的房价比较高昂,使得人们想要买一套房子也不是一件易事。根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,接近了万元大关的水准,可以说房价已经非常高昂。

所以,如今的购房者们,不再是像过去一样,有的住就行了,管是区域、开发商、楼盘、楼栋、物业还是户型都会认真挑选,而且在地段和房子类型选择方面则更加谨慎,这关乎将来能不能卖出去,并且涨多少的问题。

最近,就有一粉丝问笔者说,郊区多层洋房与市区高层到底要买哪个,以后谁会更吃香呢?因为现在大部分购房者都开始发现了,主城区土地资源极其稀缺,拆迁后盖的房子都是超高的楼层,而郊区的新区土地资源较多,所盖的房子大都以洋房和别墅为主,对于购房者来说,花同样的钱,在市区只能买一套面积较小的高层住宅,在郊区可以买一套面积大,居住舒适度较高的洋房。所以,该买那个就成为了大家最为头疼的问题。因此,为了解决这个问题,我也是请来了一位建筑学家,让他来帮我们分析一番。

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对于郊区多层洋房与市区高层之间的选择,建筑学家表示,宁愿住郊区洋房,再也不住市中心高层”,原因有以下3点:

首先,公摊面积的问题。

多层住宅的公摊低,高层住宅的公摊高,这是事实,不可否认。公摊高也就意味着得房率低,同样购买100平的多层洋房和高层住宅,一个公摊15%,另一个公摊25%,套内面积就相差10个平方,在很多刚需三居室当中,10个平方就是一个卧室的面积,面积越大,居住舒适度越高,这是毫无争议的。

而且如今的房价这么贵,在大城市一平方可能就要几万块,公摊率越高,意味着花更多的钱买更少的面积,与其这样,还不如去买多层住宅。

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其次,高层住宅老化速度快,维修费用高。

如今很多房龄比较老的高层住宅,电梯会常常出现故障,而一栋楼随随便便都30层了,试想下,你要回家得爬个10几20层是不是特别麻烦。

还有排水设备和消防设备这些机械设备老化损坏后,就会对居民正常生活造成严重的影响。并且这样机械设备维修或者更换的费用都非常高,随着高层住宅慢慢老化,并且开始对机械设备开始维修时,居住在高层住宅的居住成本就会越来越高。

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最后,拆迁和居住体验问题。

要说高层的优势,其实就一个视野,但多层洋房的优点就太多了。亲戚买的这个房子处于郊区,依山傍水,由于山上树木很多,有天然氧吧之称,据她说,空气负氧离子能达到市中心的几十倍。实际上,就小区环境角度看,这是郊区与市区的一个普遍现象,因为市中心人口密度大,汽车尾气多,居住环境肯定比不上郊区。

还有,高层住宅未来拆迁也是一个大问题,如今的高层住宅,动不动就是30楼往上,并且一梯4户、6户、高的能到10几户,一层就得多赔很多户。那怎么赔、要赔多少,都是要考虑的问题。

同时,按照现在的赔付比例,要拆一栋30层的高层住宅,开发商起码得建到60层左右才有赚头,可要建这么高,资金压力也是很大。

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因此,结合以上三点,建筑学家认为如今的房地产中,买郊区的多层住宅,会比高层住宅更好,未来升值空间更大。当然,具体情况具体分析,比如你在市区上班,每天通勤压力大,就不能买在郊区了。总而言之,以上只是给大家的一个建议,具体该怎么做,还是得大家结合自身的实际情况来分析。

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