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为什么大城市的楼市房价更难下跌?

转载 财务客服2022/03/17 00:00:00 发布 来源:房地产事 作者:房地产事 344 阅读 0 评论 0 点赞

为什么看到大城市的房价下跌就这么难?这是一个复杂而又非常明显的问题,房地产市场的交易环境是最核心的因素。但是房价到底能不能降下来吗?

大中城市是开发商的主要市场基地。就开发成本和投资而言,这一成本远远高于其它城市,特别是热门城市和三线城市的开发商以同样的价格销售。当房地产开始出售时,开发商将看到价格的上涨。除了价格有限的房地产的出现,一手房地产的开发是房地产市场价格上涨的原因,由于城市地价的上涨,更多的人认为城市开发和土地已经变得更加稀缺,但是城市中还有很多土地没有得到充分利用和规划。

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如果土地市场溢价是房价上涨的内因,那么外因就是开发商的营销手段和政策导向。这两个因素的结合使得新建筑物的价格上涨成为现实,而这种情况的影响和意识是如此之高,以至于买家不得不花高价投资房地产,只是为了在大城市里有个地方住。

我们都知道,城镇之间的个人收入差距仍然较大,特别是对于一些希望在大城市获得更多发展机会和收入的年轻人来说,此外,每年都有许多农民工进入大中城市。这两个群体的住房需求已经非常巨大。这才是租房市场价格高的真正原因,那些买不起房子的人需要租一个“临时”住所。但是这个成本已经占了一些工薪阶层个人收入的30% !

在今年的经济环境下,一些城市的农民工人数有所下降,北京和南方一些城市的房租有所下降,但南方城市的房价却在上涨。这样的结果会使更多的职工买不起房,而且今年的市场和企业发展都很困难,更不用说个人的收入了?房地产市场的发展离不开购房者的购买力,但房价的过度增长真的是购房者能够承受的压力吗?

如果一个城市的经济主要来源于房地产业的发展,那么未来几年的经济发展必然是大中城市占有很大的优势。如果经济周期是为了发展实体经济,提高人们的经济收入,那么房价在未来几年内将会下跌

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