根据相关数据显示，截止到今年一季度末，全国个人住房按揭贷款余额为三十一点五万亿元，也就是说人们现在买房大部分的钱都来自银行贷款。

如何选择还贷方式

房子作为一个普通家庭中的最大资产，买房子往往要倾全家之力，所以，在选择房屋贷款的时候，我们要极可能的选择最为划算的还款方式，在很多人看来能选择等额本金，就不选择等额本息，能选择二十年期就不选择三十年期，但事实上大可不必如此，选择还款方式的时候主要看买房目标。

借款时间长压力大

现在，国内居民的房贷杠杆已经加到了极致，去年我国的六大银行贷款中的一半资金都投向了居民房贷上，该买房的人早就已经买完了，国内的房地产市场已经出现饱和状态，以首套房贷款二百万贷款时间三十年为例，如果房贷利率下调到百分之五点五，支付的总利息就会减少四点五万，每月月供也将减少一百二十五元。

人们在选择还款方式的时候除了传统思想觉得借款时间长有压力之外，更多的是来自于对上有老、下有小以及未来工作收入的不确定， 不过从以往的经验来看，如果担心借款多、还款时间长而选择短期还贷未必是明智的选择，比如三十年前一块糖只要五分钱，现在可能就要一元钱，翻了近二十倍，其实这就是我们常说的货币贬值，二十年前货币供应只有十三万亿元出头，而到今年已经达到了二百一十万亿元，增加了近十六倍。

没必要提前还房款

这也就说明，如果投资收益率可以赶上房贷利率的话，代表你的按揭买房还是比较划算的，在某资深银行经理看来，提前还房贷在制度上是可行的，但一旦超过了一个时间就没必要提前还款了，那只是白白的浪费钱而已，为什么这么说呢？

以贷款一百万，房贷利率百分之五点八八（上浮百分之二十）为例，按揭二十年计算，初期还款额高达九千多元，其中含有固定每月需还的本金四千二百元，剩下的全部都是利息，每个月的月供是三千元的话，三年按揭的总还款额就是十点八万元，按照现在按揭的利率水平来计算的话，除去本金利息大概是九点四万元左右。

公积金可提前还款

等额本金还款指的是，在还款期左右把贷款总数等分，每个月偿还同等金额的本金和贷款余额在该月产生的利息，由于需要偿还的本金不断减少，每个月的利息也在逐渐减少，月供越来越少，公积金可以提前还款，公积金贷款客户在还款期间可根据自身情况，选择部分提前还款或提前结清贷款余额。

若有提前还款打算，公积金贷款客户在还款期间可根据自身情况，选择部分提前还款或提前结清贷款余额，而商业按揭贷款的还款方式非常多，月还款总额几乎全是本金，而且商业按揭贷款满一年后，每年都可以提前还款。