一直以来，在房地产市场上始终存在着看多和看空的声音，影响着每一个购房者。对于购房者来讲，往往希望能明确地知道未来房价是涨还是跌，最好还能清楚房价如果涨，能涨多少。但事实上，没有谁能做到这一点。不过，在很多时候，当官方媒体的口径趋于一致时，往往未来房价的走势就已经非常明确了。

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我们先来看下中国房地产行业协会会长冯俊的最新观点。对于当前的楼市，冯会长主要有三个观点：

第一、房地产消费是一项长期的行为，只要需求存在，疫情只会让建设和销售延迟，而不会让需求消失；

第二， “房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，是长期坚持的原则，而不是权宜之计；

第三，房地产企业要提高抗风险的能力，避免杠杆率过高。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，房地产市场总体趋稳不会改变，当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力。在公开的新闻发布会上，银保监会副主席周亮则明确表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

综合以上3个人的观点，我们不难发现2个关键词：稳， 房住不炒 。可以说，这两个词基本定性了2020年乃至未来几年的房价走势。

从年初1-2月份的数据来看，全国商品房的销售面积同比下降了40%，商品销售额同比下降了36%。和以往相比，这些数据可以说是相当的惨淡。也正因如此，各地放宽楼市，呼吁救市的声音此起彼伏。但从上面不同部门的人所发出的声音来看，楼市大放水的现象不可能出现。

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不可否认，房地产行业在整个经济体系中依旧占有非常重要的地位，牵扯到方方面面，国家也不会让房地产企业大量倒闭的现象发生。国家最近出台的政策更多的是以降低房地产企业经营压力为主，以化解房地产企业面临的短期风险。房地产市场存在的建设和购房需求只是因疫情而延后，而不是消失。

另一方面，稳字当头，也意味着房价不可能出现大涨和大跌。房价的快速上涨往往会吸引其他行业的资金流入进来，对其他行业造成挤压，进而造成产业空心化。这一点，国家早已看得很清楚。在一二月份房地产数据如此惨淡的情况下，国家依旧强调“房住不炒”，可见楼市维稳的决心所在。

同样，可以肯定的是2021年的房价也不可能出现大跌。融创的孙宏斌在2020年集团年终大会上曾说过，如果房价整体下跌30%，那我们（房地产企业）就都死了。而之前也有数据表明，在我国的城镇居民当中，70%负债是房贷。房价如果大跌，不仅仅对房地产企业造成冲击，也会导致大量持有房产的人资不抵债，势必造成社会激烈动荡。 从这一点来讲，房价大跌的现象同样不被允许。

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从舆论层面上来讲，对于2021年乃至未来的房价走势，媒体和官方人士的表态趋于一致，可以说国家已经一锤定音。在这样的情况下，对于两类人来讲，日子或许会越来越难过，再也坐不住了。

第一，高杠杆的开发商在这样的行情下，想要快速回收资金将变得越来越难，很容易就出现资金链断裂的情况。

第二，对于高杠杆的炒房客来讲，房价波动的空间越来越小，基本上很难通过价差快进快出来赚钱。而随着时间的推移，持有房产的成本只会越来越高，犹如被架在炉子上用碳烤，只会越来越坐不住了