日前，国家统计局发布了全国房地产1-10月份的销售情况，商品住宅销售面积为118092万平方米，销售额为117923亿元。以此测算，全国商品住宅平均销售均价已达到9986元。

2020年即将结束，房价破万或是“板上钉钉”。自1998年房改开始，房地产行业进入了商品房市场，房价也坐上火箭，由不到2千到如今即将破万，增幅超过400%。

这22年间，楼市处于畸形发展的状态，房子一跃成为了稳赚不赔的投资品，掩盖了最基本的居住事实，房企开发商与投机炒房客赚得盆满钵满，抓住时机的买房人庆幸，错失机会的无房人懊恼。

因此，在2016年年底，中央经济工作会议上首次提出房子是用来住的，不是用来炒的。显然，房子需要回归居住的本质，严厉打击炒房行为发生，促进房地产市场平稳健康发展。在“因城施策”的助力下，楼市调控精准而又密集，在2017年楼市调控次数达250次，2018年楼市调控次数达450次，2019年楼市调控次数达到620次，同比上涨38%。

楼市调控效果明显，最显著的当属环京城市之首燕郊。燕郊最初是位于河北三河的一座小镇，在1992年建区之初人口仅2.3万人，房价不到1000元。

在北京高房价和限购调控之下，燕郊承载着超过30万北漂的外溢，人口激增至72万人，房价在2017年最高上涨到超过4万元。然而两次楼市调控下，燕郊房价“腰折”。

第一次调控在2017年3月，河北廊坊市发布新规，非本地户籍居民家庭限购一套住房，首付比例不低于50%；本地户籍居民家庭购买第一套住房，首付比例不低于30%；第二套住房，首付比例不低于50%；第三套住房，暂停办理个人商业贷款。

第二次调控在2017年6月，河北廊坊市升级调控，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或纳税证明，补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证；本地户籍居民家庭已经拥有两套及以上住房的，暂停继续购房。

精准的“限购”措施下，无疑提高了炒房的门槛，宣告了炒房客的离场，如今，燕郊的房价已跌至1.7万元。另外，大厂、香河、固安、永清等环京城市都出现不同程度的下跌。

根据社科院数据统计，整个廊坊地区房价对比2017年4月最高点跌幅达46.9%。另外，天津、青岛对比最高房价时点跌幅超20%，北京、郑州、济南等7个城市跌幅超过10%。

“房住不炒”实施了近4年，楼市调控从最初的“一刀切”到“因城施策”，从“稳地价、稳房价、稳预期”到“限购、限售、限贷”，精准地打击投机炒房行为，严格限制经营贷、消费贷等违规资金流入楼市。

值得一提的是，今年是十三五的最后一年，明年将进入十四五时期。在11月3日，央媒新华社受权公布的十四五规划中，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”首次写入中央文件，明确了未来5年的楼市定位和走向

近日，央媒人民日报海外版发布《房地产调控不放松》一文中，指出：未来，“房住不炒”，“因城施策”的楼市定位和政策方向没有变也不会变，房地产调控“不放松”。

总结：在“房住不炒”定位，以及“因城施策”方向背后，各个城市的房地产市场的差异化将成为常态。或因为人口涌入城市住房供应不足，或因为人口流失城市住房供给过剩，在城市的大环境下，依然会存在部分城市单边上涨的现象，而部分城市过快上涨的房价将回归理性，平稳健康发展。