2020年即将结束，12月留给地产人的时间已经所剩无几，而从某种意义上来说，这个时间节点的数据排名就已经决定了最终的榜单，年终目标截止的时日不多，房企要开始加速收割了。

01.

11月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布了1～11月房企销售业绩TOP100榜单。

即便在今年大环境不容乐观的情况下，各梯队房企的销售业绩门槛值还是在渐次上升，千亿房企扩容至32家，较上月增加6家，比去年同期多5家。

另外在盘点2021年度目标完成度方面，数据排行榜却不容乐观，上百家房企中，仅4家房企已提前一个月完成任务，较去年同期少了一半。其中、越秀地产、中国恒大、时代中国已超额完成全年内部目标，分别完成106%、105%、102%；中国金茂已100%完成目标。

房产行业在短短二三十年里，催生了无数世界五百强。无数勇士都想要从中分一杯羹，但真正能够留下来的何其少，尤其是在经历了2020年这个百年未有之大变局的时代，内忧外患之下，房企间不同阵营的步伐差异始终在扩大，而房地产内卷化效果越来越明显。

02.

什么叫内卷化？

说白了就是“内部的残酷竞争和残酷互撕”。而房地产的内卷，已经不能叫圈，而是卷成了皮尺，皮尺里卷着的从业者，已经窒息到无法喘息。

举个例子，在土拍市场上，以前是几十家房企抢一块土地，现在的是四五家房企抢到土地又互不妥协，最后联合开发一个百亩小盘；在楼盘代理上，以前是一家营销公司代理，现在的常态都是双代理，更有甚者是四五家代理，最后搞了近十几个销售团队，天天抢客户……

今年房地产的内卷化更加明显，一方面是行政管控，限价、限售、等一系列的政策施加，预售火热点都被紧盯不放，另一方面是金融管控，银行对涉房资金的监管越来越严苛，房企的融资成本越来越高，尤其是在三道红线之下，央企都选择了转让旗下房地产项目的方式降债，足以可见红线的威力之大。

03.

对于房企来说，苦日子才刚刚开始，今年熬得过了并不意味以后就是王者，但连今年都熬不过的就真成了渣渣灰。不少千亿房企的掌舵人都曾经表示，未来大中型房企能保持10%到20%增长都算是了不起的速度了。

例如，碧桂园莫斌就表示：未来碧桂园保持10%到20%的增长，而世茂许世坛也表示，未来3年保持20%到30%的增长，听上有些嚣张，但相比于过去3年世茂逆袭式50%的增长，这种预测明显是“降速”了。

整体来说，未来的房地产就是大浪淘沙，房企只能拼自身资本和经验的时候，一步错就是深渊，但具体还是要看房企等级。

就像碧桂园、恒大、万科、融创、保利这5家房企不仅规模巨无霸，而且土储N万亿，未来更重要的是寻求多元化、第二曲线以及提升利润

而30强即1000亿以上中型房企，比上不足比下有余，上下起伏就靠自身怎么运营了，剩下的小房企就更惨了，要么被兼并，要么自己冲出去，不然即使留下来，也没什么存在感了。

对于购房者而言，业绩目标未完成的房企势必在12月将继续加速推货，促销、折扣的力度也许会更大，之前观望的楼盘可以行动起来了！