对于今年即将买房的你，是个好时期，但是也是一个坏时期，为什么这样讲？好的一方面是价格方面开发商那边会有很大优惠力度，但是坏的一方面是怕你买不到好房，销售套路多多，然后你傻傻分不清房子的质量，及不可预期的未来居住体验，那么今天老车就告诉你这几点，你只要记住，绝大多数情况下都不会被坑的。

首先这第一条就特别重要，就是容积率！

容积率怎么计算？总建筑面积/土地总面积，容积率一般在3.0以下居住体验会感觉比较好一些，如果过高会感觉小区整体很压抑，而且低层的根本无法照进太阳，所以这种房子让你住进去，你会感觉居住体验很差，千万不要碰。

第二条就是小区的楼栋数量，我就拿我好朋友的房子来讲，他的小区楼栋数量是8栋，然后1000多户，容积率3.0，整体体验感觉特别好，而且物业服务管理也能跟得上。如果说你买的小区是那种大社区，楼栋好几十栋，物业服务管理如果跟不上，住在里面感觉体验会很差，所以几十栋的那种小区千万别碰。

第三就是一定要看房子的平面图，我这里就拿自己前几年买房子的教训来给大家讲，当时看得中间户然后销售当时讲的是南北通透，然后我看中间户比较方正就下手了，结果没想到竟然是带连廊的，如果这样子我当时就应该考虑边户，带连廊的私密性差，而且光线还不够好，所以大家一定要注意这个，如果你手里钱比较充裕的话，千万别买带连廊的中间户，直接买边户，你未来一定会感谢我提醒你！

第四个就是如果开发商说有地铁规划，那么你一定要去了解下具体情况，有时候开发商会把方圆一两公里的地铁规划都给你说成地铁旁，真是坑啊，实际上如果未来房价要想增值，最好地铁在500米以内最好，超过了这个距离价格涨不上去，而且你坐地铁也很远的。

第五个也是比较重要的一个方面，就是一定要选择大品牌开发商，尤其是2020年这种情况，有些开发商资金不充裕的情况下，未免房子质量会打折扣，包括精装房，到时候装的质量很差，你未来还要去维权，这样真的是很糟心的，所以一定要了解清楚开开发商实力，然后再抉择。

买房不易，且买且珍惜，买对一套房顶好几套房，所以一定要了解清楚然后再抉择，不要草草了事，反正目前房价涨是涨不动了，所以就趁机好好了解，多学习积累些购房知识，然后最终买到称心如意的好房子。