禁止“借钱买房”？2021年“新规”实施，权威专家：房价走势超乎想象！进入2021年以来，关于楼市最大的新闻，就是“不可以借钱买房”了，随着深圳、东莞等城市推出最为严格的调控政策。给人的第一感觉是，买房没有以前那么容易了，为了打击炒房客，这些城市开始对首付款来源动刀子，对于首付款来源进行严格核查。

禁止“借钱买房”严格到什么程度呢？就算你的钱是从亲属借来的，也需要亲属提供至少半年的银行流水，否则银行铁定不会贷款。为什么不让借钱？这个肯定不用说了，就拿深圳来说，从2018年以来，不少地区房价还是上涨了接近一倍，现在均价都6到7万了，这些城市的躁动也引起了相关部门注意。

虽然这些年楼市调控成效显著，炒房客的行为也得到遏制，甚至不少三四五线城市房价出现下跌，但是当行情转暖，在利益的驱动下，大量的炒房客会卷土重来，通过违规手段借钱炒房，拉高房价之后再出货，这种做法无疑损害了购房者利益，也损害了一个城市的经济发展，为了让楼市回归健康，这是禁止“借钱买房”的最主要原因。

那么，在禁止“借钱买房”的新规下，2021年房价会怎么走呢？我国又该不该用自己的资金买房呢？对于这些问题，都是大家很关心的，有专家就直言，2021年房价可能会下跌，房价的走势也将超乎想象。其实除了禁止“借钱买房”外，现在楼市还有3个变化，将导致2021年房价下跌。

第一是农村土地入市，大大增加了土地供给，过去十几年，我国房价暴涨，虽然有炒房客在推动，但是土地供应不足，住房紧缺也是主要原因之一。可见房价上涨，根本原因还是土地“严重供应不足”造成的。

就拿北京、上海、深圳、广州来说，哪怕到了现在房价还在上涨，这跟本身土地有限，还有人口大量涌入有关，在深圳商品房比例不到20%，但是人口高达1300多万，在这种情况下，房价能不涨吗？

可以肯定的是，除了一线城市外，在农地入市的政策下，农村集体土地的转让和出租，无疑会大幅增加供应量，房地产也会回归其本性，房价也是应该如此。

第二是棚改政策结束，全面实施旧改。2020年底棚改就要全面退出，在2015年到2017年房价暴涨，就是因为棚改政策导致的，因为老旧小区一旦被拆除，这些拆迁户会一夜暴富，也使得很多人去购买老旧小区房子，导致房价暴涨。现在已经不再棚改了，老旧小区只是改造升级，这样一来房价也就不会大幅上涨了。

从2020年开始，各地就停止了“棚改”，开始实施旧改，还有一个情况是，现在各地房子都是过剩的，空置率很高，当地人买房的意愿不高，一旦棚改结束，实施旧改的话，有专家就预测，三四五线城市房价会呈现出原来的形态，就好像玉门、铁岭、鹤岗、乳山等。

第三是最近国家出台了“三道红线”新规，由于80%的开发商触碰到这道红线，将被迫降价或者打折卖房，有些资金紧张的开发商可能会出售自己的房产。“三道红线”是在2020年9月份推出的，主要是为了降低各大房企的负债，减低高杠杆，可以预见的是，未来几年仍有大量的中小房企会出售资产或者降价来降低负债。

自从2018年以来，房企融资就没有那么容易了，再加上房价不稳定，很多城市房价都出现回落，为了在市场竞争中存活下来，基本会选择推广或者出售房地产，这种降价促销的主调可能在未来几年都会继续，房价可能会出现10%甚至是20%的下跌。

随着禁止“借钱买房”，还有2021年实施的各种新规，有专家就提醒不要轻易买房，因为在这些政策的作用下，房价会大幅的下跌，房价走势可能会超乎想象。就如同曹德旺所言，房子只是砖头水泥，没有任何的价值，如果你家里房子多的，最好是出售掉一些，剩下自己住的就行了。