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政策加码,房子陷入“买不起卖不掉”困局,专家:房价不得不降

转载 发布:2021/9/4 11:42:53 来源:房地产事 15357 阅读


董小姐预言成真?陷入“买不起卖不掉”困局,专家:房价不得不降!在过去22年,依靠人口红利和炒作,房价连续17年上涨,因为房价的上涨,不少人依靠炒房变成有钱人。

持续上涨的房价让开发商赚了很多钱,如今过高的房价也导致人们消费能力下降和对实体经济产生挤压。当房价脱离大多数普通人收入时,楼市的需求就不会增长这么快了,按照现在的房价收入比,大概在20到50之间,也就是需要奋斗20年才能买房,现在普通人一般都是贷款买房,凑够首付款后在贷款10年或者20年,如果一个白领想在北京、上海买房的话,那么至少需要奋斗50年。

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在很多人看来,房价是只涨不跌的,只要买房就能赚钱,于是一些所谓的炒房客不管房价多高,都敢冲进去买房,结果弄得自己血本无归。在环京区域这个城市就很明显,2017年房价一度涨到4万元每平米,不少炒房客都买了房子,结果限售政策一出来,你必须等5年才能卖,等到5年以后自己房子已经贬值70%以上了。

去年出台了“三道红线”来限制开发商融资行为,导致80%的房企都触碰红线,开发商只好依赖降价销售来回笼资金,现在五大房企都在降价卖房,纷纷承诺在2年内实现一道红线翻绿,种种的迹象表明,现在的楼市正在发生改变,房子库存大,房价收入比过高,还有大城市陷入“买不起卖不掉”的困局,在专家看来,房价已经到了不得不降的地步了。

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对于房地产很多专家都有预言,最近董小姐更是直言不讳,指出房价上涨失去了支撑,现在房价太高,员工每天都在为买房而发愁,哪里还有多少精力工作呢?董小姐指出,自己正想办法给员工盖房子,免费或者按成本价卖给他们。还认为,2021年房价不会太好,房价不得不降,因为有“三道红线”,还有房产税政策,各地自己也出台了调控政策。

现在看来,楼市出现3个信号,下半年房价真要跌了,一是楼市调控越来越严格,不少房子都在降价销售,广州二手房小区,一套100平米房子才卖200多万,这就说明房价真的在降;二是我国城镇居民90%的家庭都买了房子,现在很多子女都是独生子女,基本上继承父母房子就行了,现在人口出生率下降,不少城市房子库存大,人口老龄化和新生儿出生率下降已经成为严重的问题。

还有第三个信号是取消了棚改,将来城市改造主要是旧改,涉及的内容包括水电网络、煤气管道、电梯安装等,过去棚改带动了三四线城市房价上涨,现在不让拆迁了,老小区房子也开始贬值,房价可能会下跌。现在政策很明确,那就是不把房地产作为刺激经济的手段,房子也回归了居住属性,各地已经开始遏制投机行为。

目前来看,各地都出现了有价无市,房价不得不跌的境地,现在大城市房价基本在3万元以上,一套100平米房子要300万,但是你去网上看看,会发现房价也跌不下来,但是房子也卖不掉,谁能随便拿出300万来买房子呢?现在正如董小姐所言,房价已经失去了支撑,今年下半年房价可能不得不跌,随着政策、人口、土地的改变,楼市也会发生巨大变化。

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