小产权房属于农村集体土地上的房屋。因为土地没有经过正规的土地出让手续，也没有缴纳土地出让金，按照规定，房屋只能在村集体内转让，不能对外出售，不能向房管局备案，也不能办理房产证。购买这类房屋的家庭房屋买卖不受法律保护，将来也会出售，不能办理结算和过户，但由于小产权房价格低，很多家庭忍不住购买。这个地方想等房子有一天变成正式的商品房，然后就可以转手了。中间收入空间很大，但这个愿望也很难实现。

广州市规划和自然资源局发布的相关规划提出，广东2020年底前完成广东省农村房地产登记发证工作。《规划》中明确规定，集体土地上开发的小产权房不予登记，这意味着村集体以外购买的家庭住房今后不能再正常使用，但好在石某这一措施尚未在全国范围内实施。其他城市有产权的家庭可以尽快转手。目前，我国的财产盈余问题越来越严重。为了防止这部分产权混淆市场环境，促进小产权房退出市场，也可能是一种趋势。然后，小产权的人会集中转手，接受要约的难度会更大。因此，最好尽早卖掉房子