2016年中央提出“房住不炒”，如今已经是第5个年头，从我身边的观察来说，三四线及以下的炒房热度基本已经降下来了。

拿我所在的六线小县城来说，每年房价上涨幅度不超过200块，县城新建商品房均价大约3600-3800左右，房子的投资属性相对弱化，增速已经大不如前。

而且过去热衷房地产投资的大妈们明显热情下降，过去积压在手上的房子也在这几年扎堆出手。还有房子压在手上的投资者，也在为租不出去而苦恼。

炒房热度降温，主要还是体现在三四线以下城市，而且城市规模越小，人口集聚能力越差，越没有产业的城市，这种房价的降温越明显。

可见政策在中小城市还是有明显的效果的，当然，这也与近几年不断加快的城镇化发展有直接的关系。

接下来，随着城镇化的不断深入发展，以及央行对银行相关贷款业务的收紧，房地产的投资属性将会得到进一步的遏制，也许接下来的20年，大家该考虑除了房地产以外的其他投资路径了。

现在还能投资买房吗？未来房价到底会不会涨，不妨从原材料角度看一下。

不知道大家有没有注意，在2021年初，行业内就在传一个很重要的消息，那就是多种原材料的价格都在上涨，比如铜、塑料、铝材、铁、玻璃、锌合金、不锈钢都分别上涨30%~45%之间。

比如说铜，2020年6月1日，价格是4.3万元/吨；到2020年7月1日，就涨到5.3万元/吨，一个月就涨了一万；到2020年12月8日，是5.9万元/吨。

再到2021年2月22日，价格是6.7万元/吨；4月底，价格是69980元/吨；可以说是一路在涨，大家可以自己算一下涨了多少，更可以看一下这个趋势。

再比如说铁，国内多家钢材大厂，都发布了涨价通知，像螺纹钢，盘螺这些原材料，每吨的价格平均上涨了50-100元不等，并且业内人士预计，今年下半年也许还会继续涨。

再说铝，像长江有色铝，上海现货铝，广东南储铝这些企业，大家可以看一下，在2021年2月份都分别上涨了180-280元/吨的价格。

那么像塑料，玻璃，不锈钢，锌合金等，价格也都有不同程度的上涨，只有混凝土在近一年内的价格浮动不大，这里就不一一列举，感兴趣的朋友可以自己查一下。

我们要说的重点是，原材料都在涨，房子能跌吗？大家想一想，房子是用什么制造的？

除了钢材，木材，混凝土以外，我们的阳台、窗户、推拉门、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、马桶、水龙头等，是不是都是上面所说的这一些原材料构成的呢？

那么既然绝大部分的原材料都在涨价？尤其是房子最大的原材料，土地，至少在没有降价的情况下，我们的房价，会降吗？相信，您已经有了自己的答案！