高房价谁是受益者？

就高房价而言，背后根基其实是土地财政，土地财政背后是公共债务。过去40年，经济大发展，公共债务也在增加。

客观而言，社会所有人都获益于经济的发展，以及必要的公共支出。

但是，这段时间因高房价而快速富裕起来的人，高房价的周边人群，如，房地产商，房产中介商，拆迁户，炒房者们，他们受益更多，但是没有缴纳更多税收。

反而增长起来的公共债务，通过房价让更贫困，收入更低的刚需，以及租房的阶层来承担。

这既不公平也不道德，为什么公知们不去批评这些制度漏洞，反而去批评受不公压迫的人，怪他们不够努力。

放开三孩，楼市会再旺盛吗？

短期看金融、中期看土地，长期看人口。人口是决定房价是否上涨，房子是否有需求，是否坚挺的重要因素。

放开三胎，是为了应对老龄化，改善人口结构，目前只能从放开三胎政策出发；要去转变生一胎的人难，因为要投入教育、医疗等基础设施，又是一大笔资金。

如果已经生了二胎，政策允许的情况下，比生一胎的人容易，一胎是底层，二胎是中层，三胎是富人高层，所以放开三胎政策比要求生一胎的容易实现。

未来5年户型结构会发生改变，契税政策也会发生改变，90平米-130平米是刚需，150平米将是改善，契税150平米甚至170平米才是一个坎，和之前143平米以下收费2%一样，会发生变化。

房子需求会增加10%左右。

三胎政策和房价有什么关系？回答这个问题之前，请你回答一下二胎政策和房价有什么关系？没有任何关系。

1、过去5年放开二胎政策，房价是由二胎政策推高上去的吗？答案是否定的。

2、过去5年1.2线热点城市，除了长沙，房价至少翻了三倍。是投资和投机性需求推高了房价。房住不炒喊了5年，房价翻了三倍。

3、有了两个孩子，再想要第3个孩子，那是百里挑一的家庭了。三胎的政策在一二线城市跟普通家庭没有关系了。

4、大城市房价居高不下。没有房子。别说三胎，连结婚都是问题。大城市的人口增加，靠流动人口流入。

2020年和2021年上半年开始，大城市的生育率是逐渐下降的，什么政策都挡不住这个趋势，提高生育率，就像降低房价这么难。

5、放开三胎政策，唯一的利好是农村和小镇青年家庭，可以名正言顺地生三胎了，而不用违反计划生育政策，有利于农村和县城的房产去库存。

6、先解决躺平问题才能解决一二三胎问题。

房地产撞上人口冰山，还会涨么？人口普查结果出来之后，房地产行业长吁了一口气，人口增长了，房子依旧有市场。

但实际上是人口总量涨了，结构却老龄化了。

房地产的潜在客户是谁？老年人么？当然不是，年轻人的婚房才是真正的刚需！

但目前的价格，已经不是他们所能承担的了，辛辛苦苦奋斗了一年，再仔细算算，能买的房子面积反倒是少了一个平方。

怎么办？晚点结婚，甚至是不结婚，成了摆在眼前的无奈事实。

三胎放开了，那只是对部分已经实现了财务自由的人，可供的选项，普通人一胎都是问题。毕竟，自己都没照顾好，怎么照顾孩子？

你觉得呢？认同不？