除了房价上涨带来的收益外，还有房子出租带来的收益，让很多购房者压力变小，尤其是投资者，不仅缓解了月供压力，也享受到了房产增值带来的收益，可谓一举两得。

不过随着国家出手调控楼市，房子饱满，以及行情的转变，让楼市迎来了“贬值潮”。换句话说，以前持有房产几乎是稳赚不赔的，但是从今年开始，这种稳赚不赔的局面或将难以为继，买房“造富”的时代正在终结，如今两大信号已经渐渐浮出水面。

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第一个信号：房价涨幅不大，投资房产的回报减少。

根据中国社科院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》显示，与2017年房价最高点时相比较，济南、郑州、石家庄、中山等城市的房价跌幅均超过了10%，青岛、天津超过了20%，廊坊跌幅甚至高达46.9%。

可见，买房不一定能够获得房产增值，还有可能跌价，那对于购房者来说，一旦买错，意味着会亏钱。要知道，房子本身就有持有成本，其中有资金成本、房子折旧、税费、物业费等等费用，每年如果没有涨幅6%以上，基本就算亏本，一旦加上房价还跌的话，就是双重亏本，得不偿失。

对此，中国社科院就曾预测过2021年的房价，表示今年的房价涨幅会继续收窄，预计在3%左右。当然，对于一些人口还在流出的城市，房价可能还会继续跌，同时，只要楼市调控不放松，房价涨幅基本还会延续当前放缓的态势。

第二个信号：房东税开始征收。

2021年初，多家媒体报道，云南省发布公告宣布，将正式开征房东税。我们查阅公告发现，自2021年1月1日起，云南省将对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。

举个例子，一套房子按照5000元出租的话，征税10%，那么房东每个月则需要多出500元，如果是非住宅的话，还要再出500块，也就是1000块，一年下来就需要12000元，对于投资房产的人来说，压力可谓非常大。

除了以上2个信号外，国家对于楼市也一锤定音，表示房子是用来住的，不是炒的。关于这一点，央媒也给出了明确的“表态”。日前，经济参考报刊发了评论文章《坚持“房住不炒”定位 力促楼市稳健发展》，文章中称：

在目前的政策环境和市场条件下，炒房空间越来越小了，风险和损失则将会越来越大。在住房供给过剩的地区，目前已经出现炒房者被套或者亏损的现象，这对于工薪炒房者来说，更是难以承受的损失。

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因此，结合以上2点和国家的态度，我们可以得知，随着投资房子不再赚钱，房子的造富能力减弱，未来炒房的人将会变少，房子的金融属性减弱，那对于刚需来说，将会是个天大的好消息，大家觉得呢？