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两亿人要知道!房产税没等来,“它”要来了,新规下无房人有福了
楼市一旦有任何“风吹草动”,都能成为众人讨论的焦点话题,就当前而言,虽然房价已基本平稳,但是好多人的购房积极性却在减退,尤其是对于投资性购房者,担心成为最后一批“站岗的人”。
专家表示:在楼市的长效机制调控下,无论是从市场看,还是从政策看,房价大涨时代将一去不返。但是,现在有人担心,一旦物价上涨,房价也会跟着上涨。
专家分析,要想让房价长久平稳,就需要出台相关的机制来制约,例如,曾经提到的“房产税”和“房屋空置税”。其中,“房产税”被提及次数比较多,被讨论次数也比较多。
参考其他国家实施的“房产税”,对维护房地产市场平稳健康发展起到一定的作用,但是,对我国有没有一定的效果,还存在不确定性。当前,上海、重庆版的“房产税”还处于积累经验阶段,全国“房产税”何时能到来,当前还没信号,但是,当前关于讨论“房产税”的话题比较多。
对于房产税如何征收的问题,各部门专家有不同的建议。比如,中科院在住房报告中表示:房产税征收对象应仅限于新的交易性住房,对于那些没有交易的房子暂时不应该征收;财政部财政科研究所张学诞主任建议:征收“房产税”可通过“低费率、广覆盖”的方式,由国家统一制定“免征标准”,人均免征面积在40-60平方米为宜,税率介于0.2%-1.2%之间。参照后者,业内人算了一笔账,按照一套价值100万的房子,每年的税金就是2000元-12000元,这笔钱也不是一笔小数目,假如房子处于空置状态,对于“炒房者”而言,相当于又多了一份开支,假如房子出租状态,租金还能抵消税金。
不过,就当前而言,“房产税”问题无需过于担心,毕竟“房产税”还没来,但是,有一个“它”要来了,那就是“租房新规”。
9月7日,住建部官网发布《住房租赁条例(意见征求稿)》,该征询意见稿截止时间为10月8日。在该条例中,主要涉及的对象是房东和租户,其宗旨是为了保护双方的合法权益。下面我们一起了解下文件中的主要内容,其中7条内容比较重要。
1、除法律规定和合同约定的情形外,出租人或承租人不得单方面解除租赁合同;不得单方面提高或降低房屋租金。
2、未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。
3、出租人不得扣减或延迟返还押金。
4、房东不得暴力威胁租户腾退。
5、地下储藏室、厨房不得用于出租居住。
6、房屋中介租赁服务明码标价。
7、中介不得赚取租金差价、不得泄露或不当使用客户信息。
从以上7项重要规定可以看出,在城市租房的人以后无忧了。
根据有关数据显示,当前在城市租房人数约2亿人,主要分布于京津冀、粤港澳、长三角、成渝等地区。在新规下,这2亿租房人算是吃了颗“定心丸”,租房政策新规也能为他们的合法权益起到保驾护航作用。这样一来,这些租房人也能安心工作。
除了这个好消息外,国家提出开展政策性租赁房试点,当前广州、杭州、郑州、济南、福州、苏州6座城市与中国银行签订了政策性租房协议,中国银行将支持这些城市在3年内提供80万套政策租赁住房。
根据官方表态,接下来将推进其他城市实施这些举措,那些低收入群体租房需求将得到解决。
专家表示,虽然暂时没等来“房产税”,但是在“房住不炒”的长期定位下,加上多样“福利政策”的落地,例如,“共有产权房”、“公租房”、地方租房补贴等,无房人也算“有福了”。对此,大家怎么看?
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上一条:放开三孩,楼市会再旺盛吗?