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未来10年,部分房子会被“淘汰”?内行人:三类房子应尽快脱手

转载 发布:2020/12/10 10:43:48 来源: 29752 阅读

房地产行业发展至今,可以说上涨速度是非常快的,全国平均房价从2000年的两千元左右涨到了2019年的九千元左右。19年的时间,房价上涨了好几倍,而在这当中,有多少人的工资现在一个月能拿到九千元?可能很多人就会想,在那些一线大城市,工资破万的一抓一大把。但那些城市的房价呢?只会是更高,所以才会有那么多怀抱着梦想来到北上广深的年轻人,到最后又黯然失色地返回家乡。大部分人的理由就是,这么大的城市没有自己的容身之处,可能几个月就要换一次租房,这背后的原因不就是因为高房价吗?

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如果说十年前,一个人买几套房,那他到现在可能只需要收收租就可以度过余生,而且还是生活条件非常不错。这话一点不假,近十年来,房价上涨的速度可谓是突飞猛进,更是有不少人因为房子成为千万富翁,可以说是买个房子就会升值。

今后的楼市还会这样发展吗?现实早已告诉了我们,这是不可能的了,因为我国在2016年时就已经出台了调控政策,其目的就是为了让房地产行业走上健康平稳的道路,使房价能够回归合理的水平,使房子回归住房属性。

而现在在调控政策的不断抓紧下,房价已经不再像以前一样突飞猛进地上涨了,开始出现了平稳趋势。而“房住不炒”的定位也深入人心,人们对于现在买房来说,已经开始变得理智。

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这是一方面,而另一方面让我们来看一下楼市的现状。对于现在来说,城镇化已经突破了60%,不少人已经从农村当中转移到城市生活,目前现在城镇住户拥房率已经达到了96%,而这其中拥有两套房的为31.0%,拥有三套房以上的为10.5%,可以说现在的城镇居民基本上都拥有了属于自己的房子,现在的购房需求大多数都是农村人口进城和城镇人口更换改善型住宅。

而城镇化率已经突破了60%,现在已经开始逐渐平稳,所以说楼市也不会像以前那样,出现大量的购房需求,可以说现在的楼市已经朝着平稳的趋势发展。那么对于买房来说,也不再是普涨的时代了。那么在买房的时候,就更需要小心谨慎一些了,现在的人们随着经济条件的不断提高,对于住房的要求也是越来越高,对于一部分房子来说,想要购买非常容易,但想要出售,却成了一件非常困难的事情。对于住房而言,这三类房子在未来十年需要注意了,买进容易卖出难。

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首先就是品质差的高层住宅,对于高层住宅来说,现在的高层住宅如何拆迁都是一个很大的难题,因为拆迁高层住宅的成本比较高,一栋楼拆迁后,重新再建立起一样高的高层住宅,开发商根本没办法盈利,甚至是会赔本。所以说,高层住宅如何拆迁一直是个问题。

那既然高层住宅拆迁困难,之后房屋老化后,只能进行维修了。本身楼层就比较高,维修费用开支也比较大,不能拆迁只能一遍又一遍的进行维修。对于房子来说,再维修也肯定不如新房居住着舒适,与其拿着钱不停地维修,还不如选择去买新房居住呢。尤其是对于那些品质比较差的高层住宅来说,维修起来消耗的开支要更多,在高层住宅老化后,会变成人人逃离的小区。

02

其次就是小产权房,小产权房的优势就是便宜,另外那些出售小产权房的人会宣传小产权房总有一天会转正,这也是一些购房者选择小产权房的原因。经济实力不足,买不起商品房,只能选择小产权房,期待有一天能够转正,这就是选择小产权房购房者的心理。当然还有另一部分选择小产权房的人,他们本身不缺少房子,而选择小产权房只是为了投资,等小产权房能够转正的时候,他们就可以从中大赚一笔。

实际上,小产权房可以转正吗?笔者可以明确地告诉大家,这是不现实的事情,因为根据我国最新颁布的关于小产权房政策中规定,当前我国仍不承认小产权房的合法性,同时规定了小产权房不给颁发房产证。在看到国家明确的态度后,那些宣传小产权房可以转正的群体也消失得无影无踪。对于选择小产权房的购房者来说,想要让自己的小产权房变成商品房也几乎是毫无希望。

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最后就是人口不断流出城市的房子,对于这类城市来说,本身的经济发展不行,人们的收入水平较低。所以宁愿去其他城市工作,也不愿意留着这个城市工作,导致了劳动人口不断流失,城市当中剩下的都是老人和小孩。要知道,劳动人口才是购房的主力,而劳动人口不断流失就意味着这个城市的购房需求在不断减少,到最后房子库存较多,都没人选择购买。

就比如鹤岗、玉门等地,现在一套房子只要几万块钱,但依旧没有人愿意到这些城市当中买房。所以说,对于人口正在不断流失的城市的房子来说,还是尽量避开,不然贬值速度会非常快,到最后想要亏本抛售都没有人接手。

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总结:对于现在的楼市来说,人口红利时期已经过去了,现在再想要通过房子赚钱已经不现实了。但对于人们来说,70%的财富都在房子上面,当然不愿意自己的房子贬值。所以说,如何买房就至关重要了,选择了不好的房子到最后贬值,也是自己财富的损失。

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