受新冠疫情的影响，今年的两会和以往有所不同。

召开时间由每年的3月推迟到了今年的5月22日，会期也缩短至7天。

昨天正值两会闭幕，正好也有人让二姐聊聊两会后对楼市的影响。

可以说，每年的两会都是影响楼市的“风向标”。

今年也不例外，两会出台的一系列房产政策，将直接影响到各位的切身利益。

那么，今年的两会对楼市有哪些影响呢？

其实要看影响，就要看看两会上有什么关于房地产的提案和政策出台。

1、再提房住不炒

这一次，两会报告再提“房住不炒”。

报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这里有两个重点：

其一，今年以来，“房住不炒”频频出场。

先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

其二，因城施策的说法，和去年一致。

这意味着，对楼市的调控，地方有了一定的自主权，全国不再一刀切。

然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控。

毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。

在此之前，全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“几日游”的尴尬，就足以说明问题。

2、棚改退潮，旧改接力

报告指出：新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

我们都知道，上一波房价上涨的主要推手就是棚改。

过去几年，在棚改货币化安置政策的影响下，房地产市场发生了很大的变化。

棚改确实改善了很多城镇棚户区住户和城中村住户的居住环境，但这期间炒房客的身影也越来越多。

他们提前在三四线城市买下房子，哄抬房价，造成了楼市泡沫。

根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年后建成的老旧住宅区为主，也就是人们俗称的“老破小”。

旧改加速，明显有利于老破小估值的提升。

但是，旧改是小修小补，只占据部分财政补贴。没有央妈的背书，杠杆放大效应有限。

所以，也就不会产生像棚改那样的势能。

两会上，还有一份热度很高的提案，值得大家注意。

来自全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文。

这位是名副其实的养老、公积金领域的专家，可不是那些脱离人民群众的宏观经济学家之流。

郑主任的提案是：希望不要废掉公积金，可以参考4个思路进行改革。

郑主任认为，当前公积金最大的两个问题是：

1、投资收益率太低了。

年化利率仅有1.5%，和银行存款相当，远远跑输通胀率。

2、统筹不均。

且不说公积金存缴比例不均和利用率太低的问题，公积金最令人诟病的是使用率高（天津99.5%）和低的地区（青海78%）之间不能调剂。

通俗讲就是，很多地区无法异地使用。

郑主任的观点是公积金应该改革，但不能取消，那样无异于因噎废食。

对此，他也提出了改革意见：

1）提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率（社保基金入市的思路）。

很多人可能不知道的是，我们交的社保中养老金部分会交由专业机构管理，可以进入股市。

目的就是为了让社保基金实现保值增值，保障大家的利益。

自2007年以来，社保基金的平均年化收益率达7.82%，2019年全国社保基金投资收益高达15%。

2）整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构（美国两房和吉利美的思路）。

3）改组为国家住房银行(中国邮政储蓄银行的思路)。

4）与企业年金合并(新加坡中央公积金的思路)。

关于更多住房公积金的讨论，二姐在前几天的文章里也有专门跟进。

有兴趣的朋友可以参看：《取消住房公积金，你同意吗？》

总之，住房公积金的存废问题讨论已久。

肯定是不能粗暴的一刀切的，现在终于有人在两会上提出了解决方案。

说实话，郑主任的提案二姐是举双手赞成的。

只是具体要怎么改革，才能更大程度地惠及大众，这是目前摆在我们面前最大的问题。

最后，就是大家比较关心，讨论热度也比较高的房产税。

房地产税，距离落地还有多远？

这个法案已经提了九年了！

从2012年开始，只有2017年两会没提到过，但“推进房地产税立法”却成为当年最热的话题之一。

每年都在推进房地产税立法工作，但八九年过去了，至今仍没看到什么实质性的进展。

年年都提，就是不出台。难道这一次是真的要来了？

这次两会上，中央对房地产税的表述为：

稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

大家如果仔细观察，就会发现中央在措辞上的斟酌：

2018年，稳妥推进房地产税立法

2019年，稳步推进房地产税立法

2020年，稳妥推进房地产税立法

稳步推进就是不急慢慢来，但要有进展。而稳妥推进就是不急慢慢来，但别出事。

一字之差，就决定了今年房地产税的凉凉。

那么，房地产税何时会到来？

房地产税想要顺利开征，必须满足不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期等前提。

前面两条已经实现，第三条也在最新亮相的《民法典》中一锤定音：

住宅土地使用权满70年后，可以自动续期，不必担心被收回。

那么，房地产税开征只剩时间问题。

但问题就是出现时间这里，二姐觉得短期至少三五年内，开征房地产税的可能性很小。

经济在下滑，而全国的趋势是减税。

房地产税征的少的话，又征不了几个钱，地方积极性也不高，还不如卖一块地赚得多。

上海2019年房产税才55.7亿，而卖地收入却高达2418亿！

这一点是最关键的，也是这几年全国房地产税迟迟难以开征的原因。

如果征少了。像上海重庆那种征法，对控制房价根本就没效果。

如果征多了。一下把市场打压下去了，地没法卖了，成交量下滑，房地产投资下滑，经济也得下滑，副作用更大。

所以征多征少好像都不好，还不如不征。

本来大部分城市一半以上财政要靠卖地维持，不然政府那么多的支出怎么办。

大家还是暂时不要太指望房地产税出台来控制房价了，距离落地还要很长一段路要走。

以上就是两会中关于房地产的提案：

再提房住不炒、棚改退潮，旧改接力、公积金改革、房地产税。

看到这里，估计有人要说了，我也没看到你说两会对房价有啥影响啊~

中国楼市是典型的政策市，没有一成不变的楼市调控，也没有只涨不跌的楼市。

所以，要理解中国楼市政策。必须明白当下所处的经济环境，明白政策到底在哪些目标之下进行抉择和权衡。

2020年，这一年的经济环境完全不同于以往，GDP出现了40多年来的首次负增长，形势之严峻可见一斑。

即便如此，楼市仍旧强调“房住不炒”，足以说明，在宽松背景下，严防炒房的重要性和决心。

当前，稳就业和保民生是第一位的，实体经济恢复优先，房地产是其次。

好了，今天就到这里。

大家对今年的楼市怎么看，来留言去讨论啊~